Мечты о красивом, уютном и современном доме теперь могут стать реальностью! Компания «Технострой» занимается гражданским строительством домов и коттеджей.
Строительство собственного жилья, коттеджа или дома достаточно хлопотное и долгое занятие. Оно таит в себе массу сложностей и подводных камней и чтобы не делать лишних шагов, не совершать ошибок и не нести не запланированные расходы, это дело стоит доверить профессионалам.
Выбор подрядчика – пожалуй, самый важный этап в строительстве, о которого зависит, в каком доме вы будете жить, насколько он будет комфортным и долговечным. Кроме того, каждое решение принятое подрядчиком скажется на вашем кармане.
Компания «Технострой» берет на себя весь цикл работ и строит «под ключ», а это значит, что вы избежите многих хлопот, вам не придется заботиться о стройматериалах, искать фирмы, которые занимаются водоснабжением, отоплением, строительством бассейнов, дизайном ландшафта и т.д. Бригада опытных профессионалов при работе использует накопленные практические навыки, теоретические знания и новейшие тенденции. Безопасные, экологически чистые материалы и мощное оборудование позволяют выполнять заказы в кратчайшие сроки.
Мы предлагаем:
- проектирование домов и коттеджей;
- строительство домов «под ключ»;
- малоэтажное строительство;
- отделку и дизайн интерьеров VIP-класса.
Все начинается с выбора участка
Выбирая участок под строительство дома, необходимо заранее понимать, какого размера будет ваш дом, исходя из этого, можно будет спланировать габариты и подобрать по ним земельный участок, который обеспечит вам комфортные условия для жизни. Для домов и коттеджей общей площадью от 200 до 300 метров квадратных требуется участок от 12 соток (1200 м. кв.) и площадью застройки здания до 150 до 200 м. кв., то есть сам коттедж желательно подобрать или спроектировать довольно компактно.
При рассмотрении вариантов обязательно обратите внимание на такие моменты, как транспортная развязка, наличие инфраструктуры, рекреационной зоны, удаленность от автотрасс, экология и геология участка.
Отдельный вопрос – наличие по близости коммуникаций (газ, электричество, водопровод). Если по близости их нет, стоит очень серьезно подумать о покупке такого участка, поскольку подведение коммуникаций в индивидуальном порядке может стоить очень и очень дорого. Можно использовать альтернативные системы отопления (на мазуте или дизельном топливе), вот только стоимость их эксплуатации по сравнению с газом будет в разы дороже.
Инженерно-геологические и топогеодезические изыскания
Перед покупкой участка необходимо провести топосъемку и геологическую экспертизу. Это позволит определиться с будущим архитектурным проектом.
Для определения материала наружных стен, типа и конструкции фундамента, возможности устройства в доме подвала или цокольного этажа, необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Бурение и отбор проб грунта поможет выявить «слабые» места земельного участка. Если в грунте найдены «плывуны», то это вообще очень опасное для строительства свойство и здесь можно будет строить только на свайных фундаментах, что может сделать проект очень дорогим. Геологическая экспертиза определит уровень грунтовых вод и даст ответ на вопрос, можно ли устроить в доме цокольный этаж.
Топогеодезические изыскания помогут определить рельеф местности и понять, как и где на участке лучше расположить дом, какой проект наиболее выгоден для данного ландшафта. Топосъемка подскажет, где устроить въезд на участок, как расположить здание по сторонам света с лучшим видом пейзажа, поможет просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к сетям электроснабжения, телефонизации, канализации и водоснабжения.
Архитектурное проектирование дома
Проект дома определяет предварительную стоимость объекта, его внешний вид и расположение. Совместно с заказчиком, мы составляем техническое задание и эскизный проект, где оговариваем, из какого материала будет построен дом, каково количество будущих жильцов, в каком месте участка будет размещено строение, какие планируются инженерные коммуникации и где они должны располагаться, оговариваем архитектурные и цветовые решения проектируемого дома, а также особенностях планировки.
На основе эскизного проекта наши квалифицированные специалисты смогут воплотить проект дома в реальность. К эскизному проекту необходима расчетная конструкция фундамента, которую можно выполнить в короткие сроки при наличии заключения о геологических характеристиках грунтов.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство эскизного проекта недостаточно. Обязательной является разработка комплекта проекта в объеме архитектурного решения, которое дает более четкое представление о фундаменте, плане кровли, стропильных системах, конструктивных элементах, привязка дома к участку. Разработка архитектурного решения также является обязательной при строительстве следующих видов домов: небольших и средних каменных домов, больших домов из дерева (площадью свыше 200 м2), либо каркасных строений.
Разрешение на строительство
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района (в отдел по архитектуре) собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы с приложением следующие документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом;
- паспортные данные застройщика;
- по желанию застройщика, проектная документация.
Строительство дома
У вас на руках типовой проект дома и разрешение на строительство дома по данному проекту, а значит, пора переходить к стройке.
- Подготовительный этап занимает от трех дней до двух недель. Включает в себя расчистку участка, подготовку земли - удаление растительного грунта под строительство дома и т. п.
- Нулевой цикл - устройство фундамента и подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники. Необходимо время на "выстаивание" фундамента - 20-24 дня.
- Строительство дома ("коробка" и перекрытия). Кирпичную "коробку" можно собрать за срок от нескольких месяцев до полугода, из деревянных брусьев - две-три недели. Сроки зависят от сложности проекта.
- Устройство кровли. Сроки монтажа кровли зависят от выбранного материала и сложности кровельной конструкции - как геометрической, так и непосредственно самой начинки – мансардного этажа, окон мансарды и т. п. Устройство кровли может занять от нескольких недель до 1-1,5 месяца.
- Наружные (фасадные) и внутренние отделочные работы. Прежде чем приступать к этим работам, дому надо дать время "устояться", поскольку он дает усадку. За один сезон можно построить "коробку", а за следующий - организовать отделку. Эти работы наиболее емкие по времени - от полугода до года, а порой и больше.
- Обустройство ландшафта и асфальтирование территории производится после завершения строительных работ.
Сдача дома в эксплуатацию
После завершения строительства объект следует зарегистрировать в БТИ, предоставив для этого гражданский паспорт собственника дома, документы, подтверждающие собственность и технический паспорт дома.
Мы возьмем на себя все этапы строительства – от заливки фундамента до прокладки систем освещения, водоснабжения, монтажа кровли, благоустройства территории и полной сдачи готового жилья в эксплуатацию. Вам необходимо лишь утвердить индивидуально разработанный дизайн вашего будущего дома, учитывающий ваши пожелания и современные тенденции и контролировать процесс.
Компания «Технострой» зарекомендовала себя в качестве ответственного исполнителя и подрядчика, которому можно смело доверить дом будущего, дом своей мечты!
Каркасные дома
Современный каркасный дом - это высококачественный дом, по своим характеристикам не уступающий строениям из других материалов, а по некоторым параметрам и существенно превосходящий их. Простота конструкций гарантирует высокую степень надежности готового дома.
Подробнее..
Дома из бруса
Несмотря на то, что в последнее время появилась масса новых строительных материалов, дома из дерева по-прежнему пользуются устойчивым спросом. А как же иначе?
Подробнее..
Дома из керамзитоблоков
Керамзитобетон — строительный материал, монолитный и отвержденный (застывший естественным путем), содержащий в своем составе, помимо цемента, керамзит. Его получают путём смешивания в воде цемента, песка и гранул керамзита размером более 5 мм в пропорции 1:2:3.
Подробнее..
Дома из пенобетона
Пенобетон – это ячеистый бетон, имеющий пористую структуру за счёт замкнутых пор (пузырьков) по всему объёму, получаемый в результате твердения раствора, состоящего из цемента, песка, воды и пенообразователя. Из пенобетона производят пеноблоки, которые и используют при постройке.
Подробнее..
Кирпичные дома
Кирпичный дом - это элитное и дорогостоящее жилище, поскольку кирпич в наше время является одним из наиболее дорогих материалов. Но на то есть веские причины: кирпич позволяет не только возводить прочные, надежные и теплые помещения, но и воплощать в жизнь самые разные архитектурные формы.
Подробнее..
Дома из газобетона
В последнее время, при малоэтажном строительстве все чаще используется газобетон. Причина проста – этот материал отлично держит тепло, имеет хорошие звукоизоляционные свойства.
Подробнее..